Недвижимость в Финляндии - Pin-Up виды, налоги
Наверняка, Pin-Up вы уже изучаете финский язык или интересуетесь Финляндией, у вас уже возникала мысль купить недвижимость в Финляндии.
Для начала разберемся, что попадает под Pin-Up недвижимости с точки зрения финского законодательства.
Виды недвижимости
К недвижимости относится единица земельной собственности, в которую входит прилегающая территория, в том числе доли в общих территориях, а также сервитуты (право пользования чужим земельным участком для того, чтобы проложить, например, трубы или использовать Pin-Up
Это может быть как земельный, так и водный участок, который должен быть зарегистрирован в Pin-Up недвижимости как самостоятельный объект.
Например, частный дом и участок вполне попадает под категорию недвижимости (kiinteistö), а вот отдельная квартира считается движимым имуществом, поскольку является жилищной Pin-Up (asunto-osake). Квартиры располагаются в многоэтажных домах, владельцами которых являются Pin-Up акционерные общества (ЖАО). Они либо берут землю в аренду, либо владеют ей.
Иными словами, приобретая квартиру в Финляндии, вы становитесь акционером ЖАО, которое ведет реестр собственников акций и осуществляет техническое обслуживание дома, то есть расходы на ремонт обычно лежат на собственниках.
Налог на недвижимость
При покупке Pin-Up необходимо оплатить налог на переход собственности (varainsiirtovero), который составляет2%от стоимости квартиры, если речь идет о Pin-Up доме -4%, однако, платить необязательно, если вы попадаете под следующие Pin-Up
- вам 18-39 лет
- вы не имели Pin-Up собственной квартиры ни в Финляндии, ни в другой стране
- вам принадлежит 50% квартиры
- вы постоянно проживаете в Pin-Up сами.
Также существуетежегодный налог на недвижимость, который составляетот 0,3 до 1%Pin-Up стоимости объекта. Если вы владеете земельным участком, строительство на котором ещене завершено, то налог на Pin-Up будет составлять1-3%.
Помимо квартиры в многоэтажном доме (kerrostalo), частного дома (omakotitalo) и земельных участков (tontti) в Финляндии существуют и другие виды недвижимости, такие как Pin-Up дома (paritalo), то есть дом на две квартиры, а также рядный дом (rivitalo) - 1-2 этажный дом на 3-6 квартиры.
Цены на недвижимость
Считается, что в Финляндии дешевая недвижимость, однако все зависит от региона. К примеру, больше половины населения проживает на юге Финляндии, в столичном регионе, соответственно цены здесь гораздо выше, чем в среднем по Pin-Up
На остальных территориях плотность населения крайне низка, это отдаленные земли с зачастую слабо развитой инфраструктурой и поэтому желающих приобретать недвижимость там немного, соответственно, чем ниже Pin-Up тем больше падает стоимость жилья. Квартиры также могут иметь низкую цену, если расположены далеко от центра городов.
За бесценок зачастую продаются Pin-Up домики для отдыха (loma-asunto), которые Pin-Up за чертой городов, но нужно быть готовым к тому, что придется доплачивать за ремонт или проведение коммуникаций, так как не всегда в них есть электричество или водопровод.
Почему в Финляндии дешевая недвижимость?
Еще одной особенностью дешевизны Pin-Up в Финляндии является то, что дома продают под снос, но это совсем не значит, что его действительно необходимо снести.
Новый владелец может сделать ремонт и проживать в этом доме, однако хитрость заключается в том, что продавец в случае продажи жилой площади еще несет ответственность за скрытые дефекты в течение двух лет, если речь идет о жилищной акции, то есть квартире, или 5 лет, если продается частный дом.
В таком случае некоторымвыгоднее продать дом под снос, существенно снизив при этом стоимость, и не тратиться впоследствии на возможный Pin-Up или обследование на предмет дефектов.
На вторичном рынке цена за квадратный метр в Pin-Up составляет3500 евро в Хельсинкии около 1700 евро за пределами столичного региона, новостройки обойдутся в Pin-Up раза дороже.
Например, стоимость 1-комнатной квартиры начинаетсяот 40-50 тыс. евро, Pin-Up можно найти студию меньше, чем за 20 тыс. евро, но здесь уже играет роль расположение.
Что касается элитной недвижимости, то стоимость в этом Pin-Up варьируется от 110 тыс. евро до нескольких миллионов. Более подробную информацию можно найти на сайтах недвижимости Финляндии:
- Kiinteistömaailma.fi
- Oikotie.fi
- Luxusm2.fi(сайт элитного жилья)
Что Pin-Up приобретение недвижимости в Финляндии?
Ранее недвижимость в Финляндии для россиян являлась существенным поводом для того, чтобы получить мультивизу или даже внж, Pin-Up с осени 2022 года это больше не является основанием для выдачи виз. Доступ к приобретенному ранее жилью всё еще возможен, но только в случае необходимых мер по обслуживанию и ремонту.
Владельцу недвижимости въезд в Финляндиюразрешён, однако члены его Pin-Up такой возможности не имеют. На практике после 30 сентября 2022 года россиянам всё еще можно приобретать недвижимость, однако попасть в нее по какой-либо причине будет проблематично.
Запрета на покупку недвижимости в Финляндии пока ещё нет, об этом ведутся споры, и если финское Министерство обороны сочтёт, что Pin-Up недвижимости угрожает национальной безопасности, то могут ввести полный запрет.
Тем не менее, Pin-Up в этом все же остаются. Например, этонадежная инвестиция, помогающая сохранить, а в необозримом Pin-Up и приумножить свой капитал, поскольку Финляндия считается одной из самых стабильных стран, поэтому на рынке не происходит резких изменений цен, а рентный потенциал довольно высок.
Для того, чтобы правильно провести сделку самостоятельно, Pin-Upзнание финского языкаи законодательства. Финский языковой центр ЛингваКонтакт поможет в достижении этих целей.